漳州龙海明发广场容积率怎么样,龙海明发广场居住品质好不好?龙海明发广场容积率适中,龙海明发广场的居住品质挺好的。
(龙海明发广场实景图或效果图)
龙海明发广场容积率怎么样
龙海明发广场的容积率适中,龙海明发广场2#、5#、9#楼为3层,3#、4#楼为25层,6-8#楼为23层,两梯三户。户型主要为89㎡两房以及119㎡三房。目前在售户1#楼户型有97㎡、125㎡。6#、7#、8#户型有89㎡、119㎡。占地117.93亩,总建筑面积达277761.3平方米。
(龙海明发广场实景图或效果图)
龙海明发广场居住品质好不好
龙海明发广场居住品质很好,揽瞰公园,漫步花园,邀请园林设计名家倾情打造60万平方米品质社区,以经典围合式建筑布局呈现欧式主题园林,营造典雅浪漫生活意境;明发中央城一路之隔50亩都滨公园,鸟语花香、绿意盎然,揽负氧离子而居,裨益身心;东望紫云山生态公园,8000亩原生山林之畔,置身于世外,容身于自然,举步即达。两生态公园环绕,闹中取静养生胜地,静享安逸生活。
延展内容:
楼盘容积率是高还是低好?
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。
举个简单例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5。
不难发现,通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高。
对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下,一幢6层楼的住宅,一下子加高3倍,变成18层,人口也随之增加3倍,明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。
容积率是怎么来的?
根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定,容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如,“以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”
容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标
业内人士指出,一般情况下,独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间,多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间,小高层楼盘容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出,以纯洋房、洋房为主的楼盘,容积率相对较低,小高层和高层楼盘的容积率较高。
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